Рельсы Варшавского вокзала заменит жилье

Строительство жилья на месте промзон, расположенных в черте центра города, – общеевропейский тренд, и Петербург здесь – не исключение.

В Петербурге рядом с Обводным каналом, в бывшей промзоне будет построено более полумиллиона квадратных метров жилья. Эксперты находят эти лакуны перспективными, указывая лишь на плохую репутацию среди потенциальных покупателей.

Компания “ЭталонЛенСпецСМУ” приобрела земельный участок площадью 38 га рядом с Обводным каналом. Об этом стало известно Firstnews. На этом месте планируется возвести 680 тыс. кв. метров жилья. По разным оценкам девелопер, инвестирует в строительство около $1 млрд.

Жилой комплекс “Галактика”, именно так будет называться будущий комплекс, – это 22 высотных (18 этажей) жилых зданий. Для развития социальной инфраструктуры застройщик возведет три здания для дошкольных учреждений, и столько же – для новых школ.

Реализация проекта разбита на несколько очередей. К 2016 году “ЭталонЛенСпецСМУ” построит 70 тыс. кв. м. Еще через год будет сдано еще 110 тысяч кв. м. Завершить “Галактику” планируют не раньше 2021 года.

Строительство развернется на месте подъездных путей бывшего Варшавского вокзала. В середине нулевых годов здание вокзала было переоборудовано под торговый развлекательный комплекс “Варшавский экспресс”, а прилегающую территорию “РЖД” начало осваивать собственными силами.

С 2007 года этим проектом занималась дочка “РЖД” – “Жилдорипотека”. Компания делала проект планировки шести кварталов. Планировалось, что в 2009 году он будет представлен властям города. Приступить непосредственно к реализации хотели в 2010 году. Однако утверждение случилось только в прошлом году.

Экспертов не смущает, что “Галактика” появится на “промышленных землях”.

“Во всех крупных городах Европы и России наблюдается тенденция вывода промзон из районов, приближенных к центру города, и использование освободившихся территорий для застройки жильем повышенного класса комфортности. Санкт-Петербург, на примере территорий набережной Обводного канала, не исключение”, – говорит генеральный директор ЗАО “Ойкумена” Лев Гниденко.

По мнению экспертов, будущий микрорайон “Галактика” будет востребован на рынке, так как это место расположено близко к центру. Главное – изменить отношение к этим территориям.

“Сейчас этот район у петербуржцев не ассоциируется с местом проживания. Хотя место весьма интересное”, – уверен генеральный директор центра развития проектов “Петербургская Недвижимость” Илья Еременко.

Перспективность эту понимают и сами девелоперы. Сейчас там заявлено сразу несколько девелоперских проектов. Рядом с Московским проспектом, на бывшей территории завода “Петмол”, будет возведено 350 тыс. кв. метров различной недвижимости. Рядом компания “Юит Лентек”, на месте “Мясомолмаша”, готовится возвести более 50 тыс. кв м жилья.

В районе улиц Шкапина — Розенштейна компания “Главстроя СПб” пытается продлить разрешение земельного участка для строительства 100 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, только в этой части Петербурга в течении нескольких лет будет возведено порядка 1,2 млн кв м недвижимости.